▲南寶樹脂黃家以11.66億元，買下新莊副都心555坪土地 。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

新莊副都心555坪土地以11.6億元出售。專家分析，住宅推案每坪雖可達5~6字頭，但競爭會比較激烈。事實上，近年新莊副都心、產業園區一帶商用不動產市場表現出色，企業大舉卡位、設置總部的需求提高。

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近期實價揭露，新莊副都心555坪土地以11.66億元交易，換算單價210萬元，使用分區為商二。該地現況為停車場，位於新北大道三段、福壽街交叉。

經查謄本，買方為「源氏投資股份有限公司」，公司負責人黃天然，同時也是南寶實業負責人、南寶樹脂家族成員。據查，南寶樹脂在不動產市場多有著墨，在北市也有坐擁不少黃金店面收租，像是士林站出口的「小南鄭記台南碗粿」舊址、以及晶華酒店商圈內超過700坪的店面，曾以每月500萬元招租。本次購置大手筆購置新莊土地的用意為何，令人好奇。

▲新北大道三段、福壽街交叉口555坪土地。（圖／翻攝自Google Maps）

專營新莊商用不動產的好城地產業務部經理林采澄表示，該地位於新北大道南側，屬副都心範圍，並鄰近新北產業園區站，區域成長動能強，連帶土地水漲船高。以整個新莊副都心、產業園區來看，不斷有大型開發商搶進，例如麗寶、中悅等等，加深地主對價格的期待，「最近副都心有些地主要賣地，光住宅地每坪都喊到150萬元以上了。」

林采澄認為，本次黃家購置的土地鄰路條件不差，推住宅案可達5~6字頭水準，但競爭較為激烈；推商辦案的話則可達4頭以上，且勢必會相當搶手。另外，自用也有相當的可能性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，本次購地單價210萬元符合行情，近期遠雄也在附近售出一塊302坪商業地，換算每坪約220萬元。

黃舒衛說，近年有越來越多企業傾向在新莊副都心、產業園區設立總部大樓，「放眼雙北，要同時兼具交通、快速道路機能，又有商辦廠辦聚落特性，且具足夠供給量的區域，大概只剩下價格高出許多的南港、內湖；相對之下，新莊也自然受到不少企業主關注。」